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      莆房視點

      241次加價!莆田安置房也瘋狂,溢價超50%...

      2022-11-07 來源:莆房網 用手機看

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      241次加價!首戰告捷!

      莆田安置房正上演瘋狂行情...


      01

      成交溢價57.8%  莆田安置房也瘋狂!

      11月6日,荔城區第二批676套剩余安置房淘寶網司法拍賣開拍,其中,首拍新度下坂小區剩余安置房(兩套)拍賣成功拍出,

      在莆田一中新度校區利好加持下,其中一套房產,起價84.07萬元(單價3751元/㎡),經過224次加價,最終132.67萬元(單價5920元/㎡)成交,溢價達48.6萬元,大大超過所有人意料!

      ▲拍賣成交


      而這與今年1月20日,莆田第四次88套剩余安置房公開拍賣中,成交價不可同日而言了。其中,同是下坂小區10套,成交8套(價格如下圖),而流標2套,其中此次拍賣正是兩套流拍房產。


      ▲莆田第四次剩余安置房拍賣成交信息表


      其中,此次下坂小區同一棟2號樓604室 與606室相比總成交價上漲44.7萬,房價更是上漲1973元/㎡。

      有專業人士介紹,此次成交價加上土地出讓,估算最終成交價漲幅超50%以上!

      不得不感嘆,市場的無情,總是收割后知后覺的人...


      02

      拍賣更香?莆田安置房成剛需品

      在房住不炒的基調下,莆田城區房價趨于穩定,市場上,精裝新房普遍2萬左右,大部分剛需購買力存在難度。

      對于許多預算不足的剛需來說,如今在莆田市區的購房成本增加的當下,一些“物美價廉”的安置房的確是剛需置業者不錯的選擇,甚至一些已經成為了市場中的香餑餑。

      ▲下坂小區


      莆田從事二手房林經理認為,安置房從一開始的無人問津,到后來的眾人搶走獨木橋,市場很是“魔幻”。其中,關鍵原因還是:價格!

      不過接受價格,就要容忍“通病”。

      曾經,很多莆田人都把安置房形容為“拆掉老的城中村,建起新的城中村”,大家對安置房心理上還是抵制的。


      ▲下坂小區

      在莆房網論壇,網友們時常爆光安置房的種種問題,安置房管理、電梯、人員復雜等吐糟問題。

      有網友吐槽,在莆田不少安置房小區管理可以說跟逛菜市場沒有兩樣,即使設有保安亭,但可以隨意進入小區。小區內部并未實行人車分流,衛生管理問題,綠化草坪邊上的路燈、樓道里的生活垃圾等,小區物業都未能及時清理或修繕,有電梯的小區情況更加不容樂觀。


      03

      莆田安置房拍賣,理性再理性!

      據了解,荔城第二批剩余安置房項目18個小區,總有676套(358住宅、28坎商業店面、290間工具間),拍賣項目業主單位為國企、事業單位,拍賣時間安排具體如下:

      【整理拍賣8點須知】

      1、【不限購】

      凡依法設立、有效存續的境內企業法人、具有完全民事行為能力的自然人均可參加。

      2、【競買保證金】

      人民幣2萬、5萬、10萬/套不等(未成交者3個工作日內、無息原路原額退還)

      3、【報名】

      報名淘寶線上進行,競價結束前均可報名

      4、【成交結款】

      成交一次性交清尾款的,需要在成交之日起10日內付清。

      5、【服務收費】

      競價成功,需要由競買人支付淘寶網的軟件服務費,軟件服務費收取的標準是成交價的1%。競買人在競價成交后,如有代辦產權過戶、銀行按揭、房產交割等需求的,可另行簽訂合同委托第三方辦理,銀行提供最長30年按揭貸款支持。

      6、【按揭貸款】

      買受人若有向銀行申請按揭貸款意向的,請意向競買人在參與競買之前自行前往人民銀行打印詳細版征信報告并向本次商業貸款承辦銀行咨詢,買受人須在正式產權轉讓合同簽訂之日付清首付款,并在5個工作日內向銀行貸款機構提交符合要求的完整資料(貸款額度以相關部門審批為準),且在通知的期限內配合銀行簽署《借款合同》并前往荔城區不動產登記中心做好抵押手續,所有流程自拍賣成交之日起 30個工作日內完成。

      7、【過戶交易】

      A、競買標的所涉土地性質為國有劃撥地,需由買受人自行向相關部門辦理國有土地劃撥轉出讓手續,因評估價已經扣減了出讓金,因產權過戶發生的土地出讓金由買受人繳納和承擔。

      B、辦理不動產轉移登記稅費承擔方式:涉產權轉移登記的相關稅收、費用按照國家法律、法規及地方政策的規定執行。買受人除繳納并承擔土地出讓金外,還應承擔本次拍賣標的的契稅、印花稅、登記費等(包含但不限于以上所列)。


      C、不動產過戶手續由買受人自行辦理,具體辦理過戶時間以相關產權登記單位的通知為準,淘寶/阿里平臺不做承諾。


      8、【悔拍責任】

      競買人拒絕支付阿里軟件服務費、未按約定的時限簽訂正式合同或繳納成交價款的行為,視為悔約行為,已繳納的競買保證金作為違約金不予退還。重新競價最終成交的價款低于原成交價款的差價由悔約人承擔賠償責任。

      據悉,本次安置房網上拍賣支持公積金貸款,利息最低年2.6%,最高可貸70萬,最長30年,其中,個人公積金繳存滿一年即可申請公積金貸款,由拍賣公司將集中申請統批。

      寫在最后:

      剛需撿漏的機會還是有的!相信未來有會越來越多的剩余安置房拿出來拍賣。有興趣的朋友們可以關注莆房網,小編會繼續為大家報道。


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