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      土地拍賣

      4.02億成交!鼎鑾拿下!坂頭西地塊一終于落錘...

      2022-10-09 來源:莆房網 用手機看

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        坂頭西地塊一【土拍結果】

        據悉,坂頭西地塊一共有3家房企報名競拍,1號鼎鑾、5號經發、8號城投。起拍價為4億元,加價幅度為200萬元。最終,1號鼎鑾以4.02億競得該地塊,樓面價6564元/㎡,每畝均價1138.81萬元/㎡,溢價率0.5%。

      1號鼎鑾以4.02億競得該地塊,樓面價6564元/㎡,

      5號經發

      8號城投


        ▲土拍現場

        

        -掃碼回顧土拍現場-

        ▲地塊航拍圖

        地段點評:

        目前,城廂城區發展已面臨飽和,跨溪南進、西聯華林是一個新的轉折,以木蘭溪為發展紐帶,坂頭西與鐵嶺一帶也將被逐步被塑造起來。同時,莆田木蘭溪城區段開發也進入尾聲,空白處也僅剩下坂頭西一隅。

        客觀上,困于當前市場壓力,房企拿地理性程度趨高,坂頭西地塊一出讓雖未能一舉成功,但也無法掩埋它本身的市場價值:

        坂頭西地塊一處于木蘭溪北岸頭排,地塊位置朝南瞰溪,頗具景觀價值。3公里范圍涵蓋較多的商業配套和新建城市資源,且按照坂頭西自身規劃,未來地塊近周也會有學校、零售商業。結合莆田木蘭溪兩岸開發大藍圖,版塊也具備相對長期的升值彈性。


        PS拍-2021-24號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地;國有建設用地使用權出讓年限:住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

        

        ▲地塊航拍圖


        該宗地商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過16500元/平方米。

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